小区的很多问题物业都不解决，是因为业主的心不齐吗？
并不是你认为的小区所有事情都应该由物业企业去处理，去解决，要弄清物业企业的责任范围，首先必须要懂法。
《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业管理合同》里面对于物业企业应尽的合法责任与范围非常清楚，超过法规和合同约定的要求一律无效。别说是一般的企业，就是国家***机关的责任也是有限的，不是无限的。
小区有很多问题，物业都不解决，提问者所说的问题不知道是哪方面的问题，物业不是万能的他只是根据《物业管理服务合同》，对小区的公共部分及公共设施设备进行维修、维护、管理，维护特定区域内的环境卫生及秩序。
有的问题是《物业管理服务合同》没有约定的物业公司当然不能去做:比如你家的灯泡坏了、下水道堵了、热水器坏了、洗衣机坏了、门窗坏了这些都不属于物业公司维修维护的范围这些问题物业公司当然解决不了。
有的问题是物业公司没有权利去做的当然他也不敢去做:对于小区内的违章装修，违章建筑，物业公司是没有执法权的，他的权利只是阻止、告知和投诉。物业公司是不能够以停水停电的方式去阻止这些违章、违规的行为。
有些问题是属于开发商的问题，物业公司也没有能力去做:保修期内房屋质量问题的维修和返工工作是由发展商负责的，物业公司只是起个协调作用。保修期过后，房屋的中修，大修，更新，改造是要动用专项维修资金的，物业公司是无权动用维修资金进行维修，维护的，这是必须经过业主大会会议投票通过才能进行的，这些问题不是物业公司不想去做，而是没有权利去做。
物业管理公司提供的服务必须严格按照《物业管理服务合同》的内容进行。所以提问者所说的很多问题物业公司不能解决，确实是《物业管理服务合同》之外的问题，物业公司不是不想解决，而是没有依据、没有权利去解决。这与业主是否团结，没有什么关系。
当然，小区物业的业主团结一致，商量小区内共有的重大问题，共同监督物业公司履行《物业管理服务合同》的情况，这是小区自治管理的重要体现，也是《物权法》赋予小区业主的权利。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能够***到更多有关物业管理的文章。
这样说一句吧，不是业主不齐心，物业的产生由来是什么样的呢？以前的房子没有物业，由社区街道代管，而现在有物业来代管，街道社区为什么不管了？因为他们是***部门，为了维护***部门的形象，而又要其中的利益必须有一个形象代言人，那就是物业，所以物业能发展到至今跟这些部门的惰政有无可推卸的责任。所以才造成了现在这样，业主投诉无门，不论你是找哪个部门，都没有多大的用处，因为他们的后台就是这些部门。
1、物业管理者合伙人制。所谓合伙人制就是盈利与公司分成，如果一个小区的支出与收益差造成结余比较大，往往项目经理一年有几十万的分成。换作是你，如何考量节约成本呢？（1）降低人员成本，少招人，保安、保洁、前台、设备维修等。（2）节约开支，应该开放的换气扇、水泵、发电机组，能少开就少开，各项服务外包，垃圾不及时清运。（3）挤占业主利益，停车场抓收入，广告外包，尽可能的占用业主空间设置广告位。简单几句，就不一一列举。造成恶性循环。
2、业主不齐心：因为所谓业委会未成立或成立。每户都是个体，对于整个小区是几百分之一，或几千分之一，势单力薄，声音很小，造成得过且过的局面。
如此看来，物业制度就是社会毒瘤。一开始就是变态所在。
