现在投资房产是不是晚了？
[抠鼻][机智][酷拽]作为炒房人的角度去投资就不必要了，房子已经开始保合状态，但是建设不可能停止，中国改革建设30年，未来技术速度更加的快，因为城市不可能停止建设，中国大大小小的8000多家房地产开发公司，前40名的房地产开发公司就养着3000万人
楼主您好！投资房产风险远大于收益。
对于靠着工资买房的刚需型购房者，一针一线的攒钱买套房非常不容易。
有那么一些人，看到了房价上涨的空间更是看到了老百姓对住房的需求后发现——房价会持续上涨。
于是呼，不差钱的他们就低价买入房产，转手再高价卖出，这种行为就是炒房。当然，这些人就是炒房客。
3年前起，在炒房客的推动下，全国房价大涨特涨。
国家忍无可忍，出手调控。
2019年金九银十房价涨跌互现就是最好的证明，请看70城楼市价格官方数据
如图：一手房价格指数
房产依然可以投资，而且是稳健投资品；只是收益会比前几年小，风险会比前几年大。
不可否认，房产市场拐点已来临，靠闭着眼睛瞎买，坐等房产大幅涨价获取升值收益的机会确实没有了。也就是说，像前几年那种简单粗暴式投机倒把，获取房价暴涨的机会没有了。如果你说的“晚了”是这个意思，那确实晚了，没有机会了。
目前，房地产行业发展已成熟。不管是***政策，金融机构，还是普通大众，都对房地产有深刻而全面的认识。基于这种认识，导致房地产价格会保持平稳，市场不会“听风就是雨”，盲目购入，盲目抛售，或盲目转行，这是全社会对房地产正确认识的表现。如大众认识不准确，信息不对称，对政策理解不到位，对行业前景把握不成熟，很容易出现大的波动，导致各种盲目行为发生，因而容易获得“捡漏”机会。如果你说的“晚了”包含这层意思，也确实晚了。
在成熟行业里，各种配套制度和措施都相对更完善，各种“捡漏”机会都比较少，说得直白点就是“水至清则无鱼”！想要“拿鱼”，获得房产投资利润，需要真金白银地投钱，因为金融杠杆手段已规范了；还需要具备一定的房产知识，做好调查研究，选好房产，才能获得投资收益，这就是所谓的风险更大了。以前房地产高速发展，瞎买都可以赚钱，基本是没有投资风险。现在房产存量多，品种齐全，买家都比较懂行；如你没买好房产，很可能就砸手上了，不好找接盘的人，难以***离场。
如果资金实力雄厚，自己也具备一定的房产知识和人脉，在房产上投资就很稳健。房产价格大趋势会保持稳定，小幅上涨，因为每年在通胀，房价肯定是随着通胀走的。房产投资是实物投资，看得见，摸得着，可以租，可以住，可以留给子女，还可以抵押融资，可以解决上学、户口之类的，房产有诸多属性，这个属性是其他投资品都不具备的；房产还是普通人一生中最大的资产。所以，房产话题是大众无法避开的，也是任何时候都有的刚性需求。选好了房产，不愁收益。
因此，如资金实力雄厚，自己也还有些精力，愿意在房产上投资，是可以投的！虽然不会像前几年那样“暴利”，但依然是很多行业利润无法企及的。
2019年，投资房产是不是晚了？从以下几方面综合来看
1、买房已经不是最佳投资方式。这一点大家都知道，买房躺赚的时代已经过去了，在过去的一年，有部分一线城市的房价是同比下跌的，这意味着什么，就是这一年，房价基本没涨，反而下跌了，买房赚钱效应下降。
2、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于广大老百姓来说，房产，依然是比较好的保值资产。因此，对于那些要追求资产保值的人，是可以选择房产的。但是，还是那句话，买对的房子，千万别闭着眼睛瞎买！
3、刚需应该抓紧时间买房，为什么？从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，在当下房价开始回调，有的地方回调到一年之前的水平，这个时候应该抓住机会。千万别等，再等就是房价又回到你买不起的水平了。当然，还 与上面的一条一样，买对的房子！
4、存钱收益跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的，即便近期各大银行都调升了存款利率，有的五年期也能达到4%以上，但是，要知道，如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，的确不是一种好的选择。
5、做好资产配置，才是最主要的。从上面的意见，大家都能看出来，单纯的存钱，或者买房，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，个人其实也一样，最主要的还是需要做好资产配置。
举个例子吧，加入，你现在已经有了自己的住房，如果资金宽裕，这时候，留足家庭备用金之后，就要考虑，投资的问题了，比如，可以买一部分理财，再配置一些保险，还有有能力的可以买一点股票，但是风险较高，要做好相关策略。另外，如果实力允许，可以在比较好的地方，买一套投资性的房产。
对于家庭，或个人来说，经营家庭，其实就与投资一样，也是忌讳将所有的鸡蛋放一个篮子里，也就是说，家庭某一资产不能比重过大，抗风险能力不高。
