山东威海房价20年内，环翠、临港、高区、经区、文登区，哪的房产有升值潜力？
高区潜力最大：最好的小学（高区一小），最好中学（山大实验学校），最好的高中（威海一中），最好的大学（山大威海分校，哈工大威海分校），都在高区。威海各区GDP高区最高，距离新机场最近，国际知名海水浴场，世界旅游窗口。距离烟台最近，近水楼台先得月！高区产业最富有，教育***最雄厚。旅游养老首选，得出结论高区房产升值潜力最大。
经区＞环翠＞高区＞临港＞文登，建议入手经区房子，经区是亲儿子，高区已经没落了，环翠区是常青树，毕竟是政治、教育、医疗等等中心，临港是新生儿，到底是往崮山发展还是往临港发展看不清形式，但是海边肯定是优先发展，毕竟是旅游城市，我偏向于往东发展的多，但是很局限，大趋势是往南发展。文登的话就是基本上不会有太大变动，威海房价已经溢价，所以文登房价不会太涨。至于荣城，走的就是威海的路子，主打旅游，沿海优势，配套齐全。房价涨幅会高于文登，乳山更不用说，最后排名。
摊开地图看看，青岛，烟台，威海的地理位置，烟台迅速崛起，威海又离得烟台太近了，威海的未来应该是重点把威海南海新区作为主城区发展，建设大港口，这样青岛，烟台，威海成为三角格局发展，遗憾的是没有战略眼光，威海在新机场选址上，又准备掏钱给烟台建设第二机场，，也是呵呵了。[呲牙][呲牙]
我感觉这几个地方的房价都不会有太多的涨幅。首先威海这个城市如果不和青岛，烟台合并成立一个半岛经济圈的话，按照其本身实力和吸引力来说很难和烟台青岛媲美。和那两个城市来比较没有优势，一个城市的房价主要增长点还要看人员的流入问题和自身能否留住人的能力。起码来说要留住自己的人。但是现在来看，威海自身读大学的孩子们学成之后大部分都投身到一线城市或者更大一点地方去了，如果依靠城市自身来吸引外来人员的话，政策上的不给力和自身优势很难吸引到高品质高素质人才。进来的都是短期在威海务工人员或者一些流动人员。真正能留下来买房子常驻威海人员少之又少。现在威海已建成的房源库存远远大于需求。国家对炒房的打压又失去了一大批炒房客，单单依靠本地购买和外地度***房的购买来看，现有房源已经处于饱和状态甚至严重过剩状态。所以我个人认为一个城市没有大量人员的涌入的话其房价想继续攀高是很难做到的。要依靠威海自身发展来吸引人员流入的话那将是很漫长的了。所以我对威海这些地方的房价并不看好。
威海市在20年内，经区（含东部滨海新城）房产最有升值潜力，理由如下:
1.大环境
国家在未来几十年会逐步提高城镇化率，大力培育城市群和都市圈的快速发展。山东半岛城市群是国家重点支持的经济活跃区，经过20年发展，有望成为一个类似长三角、珠三角那样的中国经济增长极。威海市恰好位于山东半岛城市群的核心区域，即胶东都市圈。届时，胶东一体化、烟威一体化已基本成型，预计威海市区人口会有一个较大增长。
2.威海的发展方向
沿海发展是包括威海市在内所有海滨城市的一个发展理念。威海西部局限于双岛，南部远离海边，只有经区的东部滨海新城最有前景，就像其***描述的那样“向东、向海、向未来”。20年后，威海的行政机构大概率会去往东滨，这又会助推其快速发展成为一个城市副中心。此外，经区还拥有高铁站、海港客运站两大交通枢纽，相对良好的商业氛围，这都会提高其人口聚集效应。从区位来看，东滨恰好位于环翠、文登、荣成的中心地带，北临大海、向南也有纵深，位置绝佳。
总之，20年内，将会有更多人口流入威海，特别是东部滨海新城。有了人口支撑，在有产业聚集的加持，东滨的房产将会有较大升值潜力。但是，炒房是不推荐的，原因你懂的。
