像山东莱芜这样的城市,房价8000到9000你们觉得合理吗?
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山东莱芜市五线城市,GDP600亿,人口125万,面积2246平方公里,两个区。因莱钢集团建市,在山东GDP不如一些小县城,经济水平相对较低,房价8000以上,房价过高,肯定是不合理的。
但是目前全国的房价都在涨,很多3线小城市都已经破万了,房价的快速上涨,超过了多少人的想象,和当地的收入水平严重不符,房价及其不合理。
但是不知道大家有没有发现这个现象,国人的普遍现象就是追涨杀跌,也是涨,越是买。莱芜的房价过快上涨,肯定受炒房团的影响,莱芜的人口不多,相对于周边的泰安,没有人口优势,但是房价差不多,肯定有炒房的。
另外,莱芜离济南较近,目前济南正在限购,不排除有济南的人在莱芜买房子。
我们都知道,房价的上涨,归根结底取决于供需关系,影响供需关系的除了炒房投资者还有刚需,但是莱芜的人口较少,我不认为刚需能够支撑这么好的价格。
咱莱芜视房价格有百:分之百的炒作之嫌虚高房价是所有房地严商家的一贯手段,用这种手段抬高一个四线城市们房价,引导大多数急于购房者急于跟风,就像年前猪肉行情一样,一说要涨价,大多数人就急于购买,无形中就帮售肉商抬高了肉价,所以,劝那些跟风者,别打肿脸给房地产商集资啦!快醒醒吧!
根据安居客的统计数据,莱芜5月份新房均价7285元/㎡,二手房均价为6952元/㎡,跟题主所说的8000元/㎡-9000元/㎡有些差距,当然,房价统计往往低于我们的现实认知。
根据齐鲁人才网公布的“2018年山东省第一季度薪酬表”,莱芜的平均薪资大概在4530元。
没错,我们要说房价收入比了。
房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。其中家庭年收入则是指家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。尽管房价收入比是一个全球通用的指标,其合理范围没有严格界定,但有一定的参考意义。
以莱芜为例,一套市内普通两居室新房100平米,按单价7300元/平方米计算,总价73万;若以家庭为单位买房,莱芜月工资为4530元,则家庭月收入达到9060元,年收入为10.87万元。这样房价收入比则为6.7,按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6之间为好,根据我国的实际情况,有说法认为全国房价收入比保持在6~7左右属合理区间。
如考虑住房***因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。莱芜的房价收入比在合理范围内的上限。
《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,房价收入比排名前十位是:深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。城市级别不一样,在此提到,是为有个大致认知。而且这些城市的数据不是最新,如果现在算,比值肯定更高。相比之下莱芜就更不算恐怖的了。
再放在山东来看,莱芜的房价处在全省的中下游。
莱芜房价的增长,除了宏观经济因素外,与济南在发展上越来越密切也是重要原因,在2013年的山东省***工作报告中,“济莱协作区”的概念被正式提出。
从去年8、9月份后,莱芜房价飞涨,由5000左右飚升至目前的8000以上。最近又是几个地王推波助澜,让老百姓不知所措。济莱协作也好,城际高铁也罢,人往高处走是不可改变的,虽然济南人来购房,但莱芜人往外走的也不少。3-5年城市棚户区改造大量房子入市,莱芜房市将会何去何从,只有想象了。我认为……人口、产业、环境、区位是影响房价的主因。急需的人无论贵贱,入手吧……炒作的,小心吧……
莱芜市一共123万人口,现在到处是小区,严重的产能过剩,之所以房价这么高,是炒作的结果,再就是原材料涨价,地皮太贵。开发商宁愿房子卖不出去,他们也不会降价,因为他们卖不掉就给银行还***啊,对于开发商来说,卖多少赚多少啊,
于都县有着悠久的历史,那它在历史上曾出过哪些名人呢?
于都县地处江西,是历史上著名的中央苏区的形成地之一,历史上以生产将军文明,出过26位共和国的将军。
段德彰,是原中国海军的顾问,1931年介入中国共产主义青年团,1955年授予少将军衔。
丁胜,于都县人,1930年加入中国工农红军,经历了各种大大小小的战役,有土地革命,二战以及***,1955年被授予少将军衔。
除了这些,其实还有很多少将,这里就不一一列举了,比如曾文辿,叶荫庭等。